MANUALE GIURIDICO DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO a cura di Adriana Nicoletti - Avvocato del Foro di Roma - Foroeuropeo – Rivista Giuridica online - Reg. n. 98/2014 Tribunale di Roma  - Registro speciale Ordine Giornalisti del Lazio - Direttore Avv. Domenico Condello - II Edizione 2022 in corso di aggiornamento

 I Edizione 2017 ISBN: 9788894256710 - II Edizione 2022 in corso di aggiornamento

Sommario 

01 IL CONDOMINIO IN GENERALE

01.1. Condominio e comunione

01.2. Condominio minimo, super condominio e condominio parziale

01.3. Scioglimento del condominio

01.4. La riforma: le novità in sintesi

 

02 LE PARTI COMUNI E LA PRESUNZIONE DI COMUNIONE

02.1 Premessa

02.2 Le parti comuni dell’edificio necessarie all’uso comune

02.3 Aree destinate a parcheggio e locali comuni

02.3 Opere, impianti e manufatti destinati all’uso comune

02.3 Presunzione di comunione

02.3 Ulteriore ambito di applicazione: il super condominio (rinvio) ed il condominio parziale

 

03 LA DISCIPLINA DELLE PARTI COMUNI

03. 1. Modifica e tutela della destinazione d’uso

03. 2. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni e distacco dall’impianto centralizzato

03. 3. L’uso delle parti comuni

03. 4. La disciplina delle innovazioni di cui all’art. 1120 c.c.

03. 5. Innovazioni gravose o voluttuarie

03. 6. Uso della proprietà esclusiva

03. 7. La sopraelevazione: contenuto e diritto

03. 8.Limiti all’esercizio del diritto di sopraelevazione e relativa indennità

03. 9. Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione energetica; la videosorveglianza nel condominio

03.10. Gestione di iniziativa individuale

 

04. L’AMMINISTRATORE IN GENERALE

1. Natura giuridica

2. Nomina

3. Il compenso

4. I requisiti soggettivi

 

05 IL MANDATO DELL’AMMINISTRATORE

1. Introduzione

2. Accettazione, cessazione dall’incarico e relativi obblighi

3. Nomine a cura dell’autorità giudiziaria

4. Revoca giudiziaria

5. Forme di amministrazione e gestione ausiliaria

6. Attribuzioni ed obblighi

 

06 - RAPPRESENTANZA E RESPONSABILITA’ DELL’AMMINISTRATORE

1. La rappresentanza dell’amministratore nella veste di mandatario

2. La rappresentanza legale

2.1 Legittimazione attiva

2.2 Legittimazione passiva

3. La responsabilità dell’amministratore

3.1 Responsabilità civile

3.2 Responsabilità penale

 

07 L’ASSEMBLEA

Introduzione

1. Le attribuzioni dell’assemblea

2. Convocazione dell’assemblea

3. L’avviso di convocazione

4. Costituzione e svolgimento dell’assemblea

5. Partecipazione personale o delegata all’adunanza assembleare

7. Efficacia ed impugnazione delle delibere

8.Verbale e registro dei verbali

9. La mediazione obbligatoria: cenni

 

08 LE SPESE E LE TABELLE MILLESIMALI

1. Natura e caratteri delle spese comuni

2. La disciplina applicabile

3. La suddivisione delle spese nelle fattispecie disciplinate dal codice civile

3. 1 - Scale ed ascensori (art. 1124 c.c.)

3.2 - Volte, soffitti, solai (art. 1125)

3.3. – Lastrici solari ad uso esclusivo (art. 1126)

4. Le tabelle millesimali

4.1- In generale

4.2 - Formazione e approvazione

4.3 - Revisione e modifica delle tabelle millesimali

5. Solidarietà nelle spese

6. Le obbligazioni di pagamento degli oneri condominiali in caso di fallimento del condomino

7. Fondo speciale e fondo cassa

 

09 IL RECUPERO FORZOSO DEI CREDITI CONDOMINIALI

1. Obbligatorietà dell’azione di recupero e sospensione dal godimento dei servizi comuni

2. Presupposti per l’emissione del decreto ingiuntivo

3. L’opposizione al decreto ingiuntivo

4. L’esecutività del decreto ingiuntivo ed i problemi della solidarietà verso i terzi

 

10 - IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

1. In generale

2. Regolamento contrattuale e regolamento assembleare

3. Clausole regolamentari: contenuto e limiti

4. Trascrizione del regolamento

 

11 - IL SUPERCONDOMINIO

1. In generale

2. La disciplina applicabile

3. Tipologie di super condominio e figure affini

4. Gli organi del super condominio

 

12 IL DISSENSO DEI CONDOMINI RISPETTO ALLE LITI

2. Natura, forma e modalità del dissenso

3. Effetti del dissenso

 

13 PERIMENTO DELL’EDIFICIO

1. Perimento totale

2. Perimento parziale

 

14 ASCENSORE

1. Proprietà dell’impianto

2. Le spese

3. Uso e manutenzione dell’ascensore

4. Ascensore ed eliminazione delle barriere architettoniche

 

15 IL SERVIZIO DI PORTIERATO

1. In generale

2. Le mansioni

3. L’alloggio di servizio

4. Istituzione, rinuncia e soppressione del servizio

5. Sostituzione del servizio

6. Poteri e doveri dell’amministratore

 

16 IL RISCALDAMENTO

1. Proprietà ed interventi sull’impianto centralizzato

2. I doveri dell’amministratore in relazione alla conduzione degli impianti termici

3. La trasformazione dell’impianto da centralizzato in autonomo

4. Rapporti tra la legge n. 220/12 e l’art. 26, co.2 legge n. 10/1991

5. Rapporto tra delibera e relazione tecnica

6. Distacco dall’impianto centralizzato

7. La contabilizzazione del calore


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