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Condominio – Consiglio di condominio – decisione – Ricorso in Cassazione per  revocazione – errore – inammissibilità - Corte di Cassazione, Sez. 6-2, Ordinanza  n. 32056    del  05 novembre  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Domanda di formazione giudiziale delle tabelle millesimali e domanda di revisione delle stesse – Differenza tra le due fattispecie - Corte di Cassazione, Sez. 6, Ordinanza  n. 32035  del   05 novembre  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Incasso illegittimo – Responsabilità delle Poste -Sussistenza - Corte di Cassazione, Sez. 6, Ordinanza  n. 26405     del  29 settembre  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Condominio – Azione di risarcimento ex art. 1669 c.c. – accertamento tecnico preventivo - consulenza tecnica di parte – conoscibilità dei vizi – decadenza annuale - Corte di Cassazione, Sez. 6, Ordinanza  n. 26136   del   27 settembre   2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Autorimessa condominiale – adeguamento normativa antincendi – ripartizione spese in base all’uso -  Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza  n. 24166     del  08 settembre   2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Eliminazione di vizi e difformità – azione nei confronti della società costruttrice – cessazione ed estinzione – appello formulato dal solo socio accomandatario -    violazione del contraddittorio – a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Opposizione a decreto ingiuntivo – regolamento di condominio – clausola compromissoria – giudizio di incompetenza – regolamento di competenza – obbligatorietà -    a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Complesso immobiliare sottoposto a sequestro penale preventivo – natura cautelare del provvedimento – nomina di un custode per le parti comuni -  Corte di Cassazione, sez. 2, ordinanza n.  23255 del 20 agosto 2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Decreto ingiuntivo per la riscossione di oneri condominiali - Opposizione - Sindacabilità della nullità o annullabilità della sottostante delibera assembleare - Ammissibilità - Condizioni.

Ripartizione di spese condominiali - Delibera assembleare in violazione dei criteri, legali o convenzionali, di ripartizione - Conseguenze - Nullità o annullabilità della delibera - Condizioni - Fondamento.

 Modifica delle tabelle millesimali -  Regolamento di condominio contrattuale  – Clausola compromissoria – Incompetenza del Tribunale – Sussistenza - Corte di Cassazione, sez. 6, ordinanza  n.  11847  del 06 maggio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Amministratore di nomina giudiziaria – revoca entro il primo anno di mandato in assenza di giusta causa – ammissibilità – risarcimento per l’anticipato recesso – insussistenza - Corte di Cassazione, sez. 3, sentenza  n.  11717  del 05 maggio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Interventi su parti comuni – Coibentazione dell’edificio – Cappotto termico – Innovazione gravosa o voluttuaria -   Insussistenza -    Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza  n.  10371  del 22 aprile  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Omessa convocazione di altri condomini - legittimazione all’impugnazione – revisione tabelle millesimali giudiziali – nomina di un tecnico per la redazione – quorum deliberativo - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 6821 dell’ 11 marzo 2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Sommario: 1. Premessa. - 2. Le parti comuni nel condominio di edifici. - 3. Il godimento della cosa comune. - 4. Le innovazioni. - 5. La responsabilità del condominio. - 6. Il regolamento di condominio. - 7. La ripartizione delle spese condominiali. - 8. L'amministratore. Premessa. - 8.1. La nomina e la revoca dell’amministratore. - 8.2. La legittimazione processuale dell’amministratore di condominio e l'onere della prova. - 9. L'assemblea e l'impugnazione delle deliberazioni assembleare - 9.1. Il funzionamento. - 9.2. Le determinazioni dell'assemblea. - 9.3. L'impugnazione. - ufficio del massimario (di Vittorio Corasaniti e Valeria Pirari) -  dal sito web della Corte di Cassazione

Decreto ingiuntivo - Opposizione - Azione di annullabilità della delibera assembleare – Ammissibilità - Corte di Cassazione SU, Sentenza n. 9839 del 14 aprile 2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Deliberazione di ripartizione dei contributi condominiali  - Inosservanza dei criteri legali – Natura della violazione   -   Corte di Cassazione , sez. 2, sentenza  n.  2126  del 20 gennaio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Opposizione - Sindacabilità della nullità della sottostante delibera assembleare - Ammissibilità - Condizioni.

Delibera assembleare in violazione dei criteri, legali o convenzionali, di ripartizione - Conseguenze - Nullità o annullabilità della delibera – Condizioni – Fondamento.

Lastrico solare comune  -  installazione di impianto di radiotrasmissione – violazione dei diritti degli altri condomini –  illegittimità -   corte di cassazione, sez. 2, sentenza  n.  4513  del 19 febbraio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Mancata convocazione - avviso di ricevimento -  disconoscimento della sottoscrizione – perizia grafologica -   corte di cassazione, sez. 2, ordinanza  n.  7066  del 12 marzo  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Canna fumaria – rimozione ad opera del proprietario del fondo servente - diritto di servitù – violazione – sussistenza - corte di cassazione, sez. 6, ordinanza n. 2316 del 02 febbraio 2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

La realizzazione ex novo di una veranda con chiusura, totale o parziale, d’un balcone, determina un nuovo volume, che va a modificare la sagoma d’ingombro dell'edificio, per cui è necessario il previo rilascio del permesso di costruire. Il discorso non cambia, sol perché il balcone è incassato nella struttura dell’edificio, non è aggettante (sporgente) dal muro perimetrale di esso e viene chiuso nel suo (dapprima aperto) quarto lato, poiché in tal modo viene trasformato da spazio aperto in nuovo locale chiuso (pur se arieggiato, come arieggiate sono pure le altre stanze interne) dell’appartamento. In tal caso, infatti, si ha la trasformazione del balcone in una veranda chiusa (lo stesso sarebbe stato se vi fosse un bow-window, ecc.) in un nuovo locale autonomamente utilizzabile, che viene ad aggregarsi ad un preesistente organismo edilizio e ne cambia l’uso, come se fosse una stanza in più, non prevista, né assentita come tale dall’originario titolo edilizio.

Tetto -  trasformazione in terrazzo a tasca – illegittimità – remissione in pristino – limiti -   corte di cassazione, sez. 2, sentenza  n.  2126  del 20 gennaio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Assemblea –  approvazione e modifica  delle tabelle millesimali – criteri per la formazione - maggioranze -  corte di cassazione, sez. 6, ordinanza  n.  3041 del 09 febbraio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Assemblea – locazione di lastrico solare condominiale -  destinazione dei canoni a compensazione dei contributi dovuti – legittimità -  corte di cassazione, sez. 2, ordinanza  n.  3043  del 09 febbraio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

Immobile in comproprietà –  esecuzione lavori necessari – ordinanza del Comune -inadempimento – principio di solidarietà – sussistenza -    corte di cassazione, sez. 6, ordinanza  n.  1731 del 27 gennaio 2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento

REGISTRI CONDOMINIALI E NUOVI OBBLIGHI DELL’AMMINISTRATORE - La “ratio” dei nuovi registri Il registro delle assemblee. Il registro della contabilità. 5. Il registro dell’anagrafe condominiale. a) principi regolatori e normativa collegata: b) Normativa anteriore e posteriore alla riforma. c) Ancora sulla funzione del registro dell’anagrafe. d) le variazioni sui dati soggettivi e la copia del rogito. e) il condomino apparente. f) I soggetti legittimati passivamente. g) L’anagrafe del supercondominio. -Testo e Video  a cura di Riccardo Redivo, già presidente di sezione della Corte d’Appello di Roma.

Tetto -  trasformazione in terrazzo a tasca – illegittimità – remissione in pristino – limiti -   corte di cassazione, sez. 2, sentenza  n.  2126  del 20 gennaio  2021 a cura di Adriana Nicoletti – Avvocato del Foro di Roma – Commento