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SCUOLA AMMINISTRATORI CONDOMINIO (Diritto Condominiale)
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Viene rilasciato l'attestato di partecipazione che consente di svolgere l'attività di amministratore del condominio ai sensi dell'art. 71 bis disp. att. c.c. e d.m. 140/2014...
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Manuale giuridico dell’amministratore di condominio
II Edizione
A cura di Adriana Nicoletti - Avvocato del Foro di Roma - Foroeuropeo – Rivista Giuridica online - Reg. n. 98/2014 Tribunale di Roma Registro speciale Ordine Giornalisti del Lazio - Direttore Avv. Domenico Condello
Codice del condominio
Annotato con le massime della Corte di Cassazione
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Corso aggiornamento Amministratore di Condominio
Condominio Locazione Comodato
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - durata - recesso del conduttore
-Locazione
Locazione ad uso diverso - Recesso per gravi motivi ex art. 27, comma 8, l. n. 392 del 1978 - Mancata consegna dell'ACE - Equivalenza tra ACE e AQE ex art. 11, comma 1-bis, d.lgs. n. 192 del 2005 - E…
ICI - Contratto di locazione ex art. 2, comma 3, l. n. 431 del 1998
-Locazione
Pattuizione di un canone al di sotto dei minimi tariffari fissati dalla contrattazione collettiva - Agevolazione prevista dall'art. 8 della stessa l. - Applicabilità - Nullità di patti contrari di cu…
Disdetta - trasferimento a titolo particolare della cosa locata(alienazione) -
-Locazione
Disdetta in vista della scadenza del contratto - Successiva risoluzione consensuale - Incompatibilità - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Prelazione in favore del conduttore - Spettanza - Esclu…
Obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone)
-Locazione
Locazione immobiliare ad uso non abitativo - Previsione di esborso forfettario una tantum a carico del conduttore - Legittimità - Fondamento - Fattispecie. Corte di Cassazione, Sez. 3, Ordinanza n…
Obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone)
-Locazione
Indennità per l'utilizzo sine titulo di immobili a fini istituzionali - Riduzione ex art. 3, comma 4, del d.l. n. 95 del 2012, conv. con modif. dalla l. n. 135 del 2012 - Efficacia temporale - Dalla…
Obbligazioni del conduttore - corrispettivo (canone) - commercio - con l'estero - ordinamento amministrativo - amministrazione regionale
-Locazione
Locazione di immobile all’interno delle cd. grandi stazioni ferroviarie - Svolgimento di attività di rivendita speciale tabacchi e di vendita di articoli extra-privativa - Libera pattuizione del cano…
Affitto
-Locazione
Affitto d’azienda - Differenze rispetto alla locazione di immobile - Conseguenze - Esenzione ex art. 10 d.P.r. n. 633 del 1972 - Applicabilità - Esclusione. Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n…
Regolamento di condominio
-Condominio - Comunione
Poteri dell'assemblea condominiale d'invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini, sia in ordine alle cose comuni che a quelle esclusive - Configurabilità - Fondamento - Fattispecie. Corte d…
Assemblea dei condomini – attribuzioni
-Condominio - Comunione
Spese di manutenzione straordinaria sostenute dall'amministratore senza preventiva autorizzazione - Ratifica da parte dell'assemblea - Ammissibilità - Limiti - Mancanza di indifferibilità e urgenza -…
Contributi e spese condominiali - provvedimenti per le spese - deliberazione dell'assemblea
-Condominio - Comunione
Art. 1130-bis, comma 2, c.c. - Nomina del consiglio di condominio - Ammissibilità - Vincolatività delle determinazioni del consiglio - Condizioni - Conseguenze - Potere di esautorazione dell'assemble…
Azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - spese giudiziali
-Condominio - Comunione
Spese relative a giudizio vertente tra il condominio ed un singolo condomino - Imposizione delle stesse pro quota a carico di detto condomino - Invalidità della relativa deliberazione assembleare - S…
Assemblea dei condomini – convocazione
-Condominio - Comunione
Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale inviato mediante lettera raccomandata non consegnata per l'assenza del destinatario - Rispetto del termine ex art. 66 disp. att. c.c. - Onere della…
Azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - legittimazione dell'amministratore
-Condominio - Comunione
Legittimazione dell’amministratore di condominio all’azione ex art. 1669 c.c. - Limiti - Estensione alle azioni risarcitorie per danni subiti dai singoli condomini - Esclusione - Fondamento. Corte d…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - assemblea dei condomini - in genere
-Condominio - Comunione
Comunione “pro indiviso” di beni immobili - Deliberazioni - Applicabilità dei principi elaborati dalla giurisprudenza su deliberazioni condominiali - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Impugnabi…
Contributi e spese condominiali - procedimento civile - litisconsorzio - necessario - comunione e condominio - condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - legittimazione dell'amministra
-Condominio - Comunione
Giudizio promosso dal condominio - Domanda di condanna del condomino al pagamento di somma di denaro - Controversia sulla titolarità comune o esclusiva di una porzione dell’edificio - Natura dell'acc…
Comproprieta' indivisa (nozione, caratteri, distinzioni) - amministrazione da parte della collettivita' dei partecipanti
-Condominio - Comunione
Determinazioni per il miglior godimento della cosa comune - Conseguimento mediante ricorso al giudice in sede contenziosa - Ammissibilità - Esclusione - Fondamento - Limiti dell'intervento dell'A.G…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - innovazioni (distinzione dall'uso)
-Condominio - Comunione
Delibera di trasformazione dell'impianto centralizzato di riscaldamento in impianti unifamiliari a gas, secondo le previsioni della legge n. 10 del 1991 - Mancanza del progetto delle opere e della re…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - legittimazione dell'amministratore art. 1131 c.c.
-Condominio - Comunione
Potere rappresentativo dell'amministratore - Contenuto - Azioni incidenti sull'estensione del diritto di condominio - Esclusione - Conseguenze - Mandato conferito all'amministratore da ciascuno dei c…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - legittimazione dell'amministratore
-Condominio - Comunione
Domanda giudiziale di costituzione di servitù coattiva di passaggio pedonale e carrabile attraverso area di proprietà condominiale - Resistenza in giudizio - Positiva deliberazione unanime di tutti i…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - assemblea dei condomini - deliberazioni
-Condominio - Comunione
Realizzazione di opera volta ad eliminare barriere architettoniche a opera di un condomino - Rilevanza delle questioni sull’osservanza delle prescrizioni tecniche, di carattere regolamentare, necessa…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - assemblea dei condomini – deliberazioni
-Condominio - Comunione
Realizzazione di opera volta ad eliminare barriere architettoniche a opera di un condomino - Delibera di approvazione - Natura - Legittimità - Condizioni - Conseguenze - Fattispecie. Corte di Cassaz…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) – rendiconto
-Condominio - Comunione
Criteri di redazione del rendiconto - Per cassa e per competenza - Rispettivi contenuti. Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 25446 del 16/09/2025 (Rv. 676028 - 01) Il rendiconto condominiale ex…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - parti comuni dell'edificio
-Condominio - Comunione
Balconi aggettanti - Comunione - Esclusione - Fondamento. Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 25192 del 15/09/2025 (Rv. 676024 - 01) In tema di condominio negli edifici, i balconi aggettanti n…
Estinzione - durata
-Comodato
Contratto di comodato a termine - Mancata restituzione del bene alla scadenza - Trasformazione in comodato precario - Esclusione - Mera tolleranza - Sussistenza - Idoneità a costituire un titolo di d…
Condominio negli edifici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 16148 del 16/06/2025 (Rv. 675295 - 01)
-Condominio - Comunione
Innovazioni (distinzione dall'uso) - su parti comuni dell'edificio - deliberazione assembleare volta alla chiusura con cancelli dell'area di accesso al fabbricato - Innovazione implicante l'approvazi…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16290 del 17/06/2025 (Rv. 675877 - 01)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - rappresentanza negoziale - Manutenzione straordinaria dell'edificio - Contratto di appalto - Incarico alla stipula conferito dall'assemblea all'amministratore - Suoi…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16290 del 17/06/2025 (Rv. 675877 - 02)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Lavori alle parti comuni dell'edificio - Speciale remunerazione dell'amministratore - Causa - Attività eccedenti rispetto alle ordinarie attribuzioni…
Condominio negli edifici - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16351 del 17/06/2025 (Rv. 675297 - 01)
-Condominio - Comunione
Obbligazioni del condominio e del singolo condomino - rimborso delle spese anticipate - dal condomino - Condominio - Diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino per il bene comune…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16435 del 18/06/2025 (Rv. 675525 - 01)
-Condominio - Comunione
Omessa manutenzione di parti comuni - Danni cagionati ad una porzione in proprietà esclusiva - Posizione di terzo del danneggiato - Responsabilità extracontrattuale - Applicabilità della disciplina d…
Condominio negli edifici - azioni giudiziarie - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16396 del 18/06/2025 (Rv. 675522 - 01)
-Condominio - Comunione
Rappresentanza giudiziale del condominio - legittimazione dell'amministratore - compagine condominiale - Variazioni soggettive intervenute tra la produzione del danno alle parti comuni e il momento d…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16397 del 18/06/2025 (Rv. 675523 - 01)
-Condominio - Comunione
Deliberazioni - impugnazioni - Impugnazione di delibera condominiale - Adozione di delibera sostitutiva - Cessata materia del contendere - Motivi di doglianza ammessi e motivi preclusi - Fondamento…
Condominio negli edifici - sopraelevazione - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16394 del 18/06/2025 (Rv. 675617 - 02)
-Condominio - Comunione
Diritto (di) Condominio negli edifici - Diritto di sopraelevazione - Distinzione dal diritto di comunione sul lastrico - Obbligo di ricostruzione del lastrico. In materia di condominio, il diritt…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16893 del 24/06/2025 (Rv. 675300 - 01)
-Condominio - Comunione
Deliberazioni - impugnazioni - Condominio - Delibera assembleare - Oggetto - Beni di proprietà esclusiva dei singoli condomini - Nullità - Fondamento. In tema di condominio edilizio, non rientra…
Condominio negli edifici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20548 del 21/07/2025 (Rv. 675688 - 01)
-Condominio - Comunione
Lastrico solare in uso esclusivo - Concessione da parte dell'usuario a terzi dei diritti ex art. 1108, comma 3, c.c. o di edificazione o collocazione di costruzioni o installazioni - Ammissibilità in…
Condominio negli edifici - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20541 del 21/07/2025 (Rv. 675630 - 02)
-Condominio - Comunione
Provvedimenti per le spese - deliberazione dell'assemblea Art. 1130-bis, comma 2, c.c. - Nomina del consiglio di condominio - Ammissibilità - Vincolatività delle determinazioni del consiglio - Condiz…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20541 del 21/07/2025 (Rv. 675630 - 01)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni - Spese di manutenzione straordinaria sostenute dall'amministratore senza preventiva autorizzazione - Ratifica da parte dell'assemblea - Ammissibilità - Limiti - Mancanza di indifferibil…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 26702 del 03/10/2025 (Rv. 676032 - 02)
-Condominio - Comunione
Deliberazioni - realizzazione di opera volta ad eliminare barriere architettoniche a opera di un condomino - Rilevanza delle questioni sull’osservanza delle prescrizioni tecniche, di carattere regola…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 26702 del 03/10/2025 (Rv. 676032 - 01)
-Condominio - Comunione
Deliberazioni - Realizzazione di opera volta ad eliminare barriere architettoniche a opera di un condomino - Delibera di approvazione - Natura - Legittimità - Condizioni - Conseguenze - Fattispecie…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 27998 del 21/10/2025 (Rv. 676044 - 01)
-Condominio - Comunione
Supercondominio di fatto tra due edifici, anche non condominiali - Elemento identificativo - Proprietà comune ex art. 1117 c.c. - Necessità - Fruizione da parte di entrambi di cose, impianti o serviz…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16399 del 18/06/2025 (Rv. 675524 - 01)
-Condominio - Comunione
Convocazione Art. 66, comma 3, disp. att. c.c. - Forme di comunicazione dell'avviso di convocazione - Disciplina inderogabile a tutela della collegialità - Conseguenze - Modalità alternative di trasm…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16435 del 18/06/2025 (Rv. 675525 - 01)
-Condominio - Comunione
Omessa manutenzione di parti comuni - Danni cagionati ad una porzione in proprietà esclusiva - Posizione di terzo del danneggiato - Responsabilità extracontrattuale - Applicabilità della disciplina d…
Condominio negli edifici - regolamento di condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16894 del 24/06/2025 (Rv. 675276 - 01)
-Condominio - Comunione
Limiti (rispetto delle proprieta' esclusive) - Divieti e limiti alle proprietà esclusive costituenti servitù reciproche - Regolamento di condominio - Previsione chiara ed esplicita - Necessità - Ragi…
Innovazioni (distinzione dall'uso) - su parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 16148 del 16/06/2025 (Rv. 675295 - 01)
-Condominio - Comunione
eliberazione assembleare volta alla chiusura con cancelli dell'area di accesso al fabbricato - Innovazione implicante l'approvazione con maggioranza qualificata - Esclusione - Fondamento. In tema…
Condominio negli edifici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 13197 del 18/05/2025 (Rv. 675368 - 01)
-Condominio - Comunione
Limitazioni legali della proprieta' nel condominio - Applicabilità norme sulle distanze - Condizioni - Contrasto fra disciplina generale sulle distanze e normativa speciale sulla comunione - Prevalen…
Condominio negli edifici - sopraelevazione - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 13197 del 18/05/2025 (Rv. 675368 - 02)
-Condominio - Comunione
Proprietà della colonna d'aria - Indennità - Fondamento - Esonero dal pagamento - Esclusione - Limiti - Rinuncia all'indennità - Natura - Effetti. In tema di condominio, l'indennità prevista dall…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 17237 del 26/06/2025 (Rv. 675277 - 01)
-Condominio - Comunione
Responsabilità civile - solidarietà - Rapporti condominiali - Fatto illecito di un condomino ai danni della cosa comune - Fatto illecito di altro condomino - Rilevanza della priorità nella commission…
Condominio negli edifici - amministratore - nomina e revoca - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 14039 del 26/05/2025 (Rv. 674974 - 01)
-Condominio - Comunione
Condominio negli edifici - Amministratore in prorogatio - Domanda di revoca giudiziale - Carenza di interesse - Fondamento - Conseguenze - Inammissibilità. In tema di condominio negli edifici, è…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16622 del 21/06/2025 (Rv. 674976 - 01)
-Condominio - Comunione
Presunzione di comunione - sottotetti, soffitti, solai - Acquisto dello ius ad aedificandum sul solaio o lastrico solare - Proprietà della colonna d'aria priva di tramezzature posta in corrispondenza…
Condominio negli edifici - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15346 del 09/06/2025 (Rv. 675679 - 01)
-Condominio - Comunione
Provvedimenti per le spese - deliberazione dell'assemblea - Atti di ordinaria e straordinaria amministrazione - Criterio discretivo - Conseguenze - Fattispecie. In tema di condominio negli edific…
Negozi giuridici - unilaterali - recettizi - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 20535 del 21/07/2025 (Rv. 675530 - 01)
-Condominio - Comunione
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - convocazione - Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale inviato mediante lettera raccomandata non consegnata per l'assenza del destinata…
Condominio negli edifici - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16893 del 24/06/2025 (Rv. 675300 - 01)
-Condominio - Comunione
Assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Condominio - Delibera assembleare - Oggetto - Beni di proprietà esclusiva dei singoli condomini - Nullità - Fondamento. In tema di condomi…
Procedimenti sommari - per convalida di sfratto per finita locazione - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 16077 del 16/06/2025 (Rv. 674994 - 02)
-Locazione
Opposizione dell'intimato - dopo la convalida - esecuzione forzata - opposizioni - Esecuzione per consegna o rilascio - Opposizione tardiva alla convalida di sfratto - Individuazione del momento di d…
>> Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 18538 del 07/07/2025 (Rv. 675394 - 01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso di abitazione - ambito di applicazione - impugnazioni civili - impugnazioni in generale - interesse all'impugnazione - Domanda del locatore di risoluzione del contratto ad uso…
Estinzione - richiesta del comodante - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 17095 del 25/06/2025 (Rv. 674908 - 01)
-Comodato
Sopravvenuto bisogno della cosa comodata - Comodato per uso determinato - Destinazione ad abitazione familiare - Restituzione ad nutum - Esclusione - Restituzione per bisogno del comodante - Requisit…
Contratto di locazione ex art. 2, comma 3, l. n. 431 del 1998 - Corte di Cassazione, Sez. 5 - , Ordinanza n. 18977 del 10/07/2025 (Rv. 675275 - 01)
-Locazione
Pattuizione di un canone al di sotto dei minimi tariffari fissati dalla contrattazione collettiva - Agevolazione prevista dall'art. 8 della stessa l. - Applicabilità - Nullità di patti contrari di cu…
Edilizia popolare ed economica - assegnazione - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 22341 del 02/08/2025 (Rv. 675478 - 01)
-Locazione
Morte dell'assegnatario - Cessazione del rapporto locativo e ritorno del bene all'ente assegnante - Titolo abilitante alla locazione - Assegnazione - Diritto ereditario al subentro automatico dei sog…
Contratti in genere - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 19404 del 14/07/2025 (Rv. 675683 - 01)
-Locazione
Disciplina in tema di locazione finanziaria ex art. 23, comma 2, d.lgs. n. 81 del 2008 - Contenuto - Estensione al contratto di fornitura - Esclusione Fattispecie. La previsione dell'art. 23, com…
Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392) - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 20033 del 18/07/2025 (Rv. 675434 - 01)
-Locazione
Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - prelazione (diritto di) - trasferimento a titolo oneroso - versamento del prezzo - spese giudiziali civili - condanna alle spese - Prelazione…
Condominio negli edifici - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20993 del 23/07/2025 (Rv. 675699 - 01)
-Condominio - Comunione
Azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - legittimazione dell'amministratore - Giudizio promosso dal condominio - Domanda di condanna del condomino al pagamento di somma di dena…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15528 del 10/06/2025 (Rv. 675814 - 01)
-Condominio - Comunione
Presunzione di comunione - titolo contrario - Alloggio del portiere - Proprietà comune - Configurabilità - Condizioni - Destinazione espressa o di fatto al momento della costituzione del condominio -…
Azioni giudiziarie - rappresentanza giudiziale del condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16394 del 18/06/2025 (Rv. 675617 - 01)
-Condominio - Comunione
Legittimazione del condomino - azione per il rispetto delle distanze legali dall'edificio condominiale - Legittimazione dei soli condòmini titolari di porzioni esclusive frontistanti le costruzioni e…
Sopraelevazione - diritto (di) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16394 del 18/06/2025 (Rv. 675617 - 02)
-Condominio - Comunione
Condominio negli edifici - Diritto di sopraelevazione - Distinzione dal diritto di comunione sul lastrico - Obbligo di ricostruzione del lastrico. In materia di condominio, il diritto di sopraele…
Azioni giudiziarie - compagine condominiale - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16396 del 18/06/2025 (Rv. 675522 - 01)
-Condominio - Comunione
Variazioni soggettive intervenute tra la produzione del danno alle parti comuni e il momento del promovimento o della decisione della lite - Legittimazione processuale dell'amministratore - Privazion…
Lastrico solare in uso esclusivo - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20548 del 21/07/2025 (Rv. 675688 - 01)
-Condominio - Comunione
Concessione da parte dell'usuario a terzi dei diritti ex art. 1108, comma 3, c.c. o di edificazione o collocazione di costruzioni o installazioni - Ammissibilità in assenza di consenso unanime dei co…
Assemblea dei condomini - attribuzioni - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20541 del 21/07/2025 (Rv. 675630 - 01)
-Condominio - Comunione
Spese di manutenzione straordinaria sostenute dall'amministratore senza preventiva autorizzazione - Ratifica da parte dell'assemblea - Ammissibilità - Limiti - Mancanza di indifferibilità e urgenza -…
Contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20541 del 21/07/2025 (Rv. 675630 - 02)
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Provvedimenti per le spese - deliberazione dell'assemblea art. 1130-bis, comma 2, c.c. - Nomina del consiglio di condominio - Ammissibilità - Vincolatività delle determinazioni del consiglio - Condiz…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Ordinanza n. 22025 del 31/07/2025 (Rv. 675453 - 01)
-Condominio - Comunione
Comunione “pro indiviso” di beni immobili - Deliberazioni - Applicabilità dei principi elaborati dalla giurisprudenza su deliberazioni condominiali - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Impugnabi…
Regolamento di condominio - contrattuale - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15341 del 09/06/2025 (Rv. 675751 - 01)
-Condominio - Comunione
Regolamento contrattuale - Divieto di adibire uno o più immobili ad un certo uso - Natura del vincolo - Servitù reciproche - Sussistenza - Condizioni per l’opponibilità ai terzi aventi causa a second…
Regolamento di condominio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 20544 del 21/07/2025 (Rv. 675755 - 01)
-Condominio - Comunione
Poteri dell'assemblea condominiale d'invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini, sia in ordine alle cose comuni che a quelle esclusive - Configurabilità - Fondamento - Fattispecie. In t…
Parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 19691 del 16/07/2025 (Rv. 675685 - 01)
-Condominio - Comunione
Azione di un terzo per l'accertamento della proprietà di un bene condominiale - Litisconsorzio dei condomini - Necessità - Fondamento - Conseguenze. La domanda proposta da un terzo estraneo al co…
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16290 del 17/06/2025 (Rv. 675877 - 01)
-Condominio - Comunione
Rappresentanza negoziale - Manutenzione straordinaria dell'edificio - Contratto di appalto - Incarico alla stipula conferito dall'assemblea all'amministratore - Suoi poteri di rappresentanza e conseg…
Amministratore - attribuzioni (doveri e poteri) - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16290 del 17/06/2025 (Rv. 675877 - 02)
-Condominio - Comunione
Retribuzione - Lavori alle parti comuni dell'edificio - Speciale remunerazione dell'amministratore - Causa - Attività eccedenti rispetto alle ordinarie attribuzioni. In tema di condominio, la spe…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16290 del 17/06/2025 (Rv. 675877 - 03)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - responsabilità - Attività straordinaria - Conferimento di appalto per la manutenzione del fabbricato - Amministratore - Esonero dall'obbligo di sorveglianza nei confr…
Comodato - estinzione - richiesta del comodante - sopravvenuto bisogno della cosa comodata - Corte di Cassazione, Sez. 1 - , Ordinanza n. 17095 del 25/06/2025 (Rv. 674908 - 01)
-Comodato
Comodato per uso determinato - Destinazione ad abitazione familiare - Restituzione ad nutum - Esclusione - Restituzione per bisogno del comodante - Requisiti - Imprevedibilità e urgenza - Valutazione…
Locazione - immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - contratti in corso soggetti a proroga - durata - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Sentenza n. 23655 del 21/08/2025 (Rv. 675852 - 01)
-Locazione
Clausola di durata inferiore a quella minima di sei anni - Liceità - Condizioni - Transitorietà - Estremi. Qualora una locazione di immobile destinato all'esercizio di una delle attività previste…
Condominio negli edifici - contributi e spese condominiali - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 14829 del 03/06/2025 (Rv. 675291 - 01)
-Condominio - Comunione
Condominio - Parte contrattuale complessa rappresentata dall'amministratore - Legittimazione del singolo condomino ad agire in proprio contro l'appaltatore dei lavori di ricostruzione o riparazione d…
Locazione - immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - durata - recesso del conduttore - Corte di Cassazione, Sez. 3 - , Sentenza n. 20768 del 22/07/2025 (Rv. 675437 - 01)
-Locazione
Locazione ad uso diverso - Recesso per gravi motivi ex art. 27, comma 8, l. n. 392 del 1978 - Mancata consegna dell'ACE - Equivalenza tra ACE e AQE ex art. 11, comma 1-bis, d.lgs. n. 192 del 2005 - E…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni – impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Sentenza n. 15318 del 09/06/2025 (Rv. 674818 - 01)
-Condominio - Comunione
Rendiconto consuntivo per successivi periodi di gestione - Approvazione assembleare - Errori nel prospetto dei conti individuali del singolo condomino - Impugnazione nel termine di cui all'art. 1137…
Condominio negli edifici- contributi e spese condominiali - obbligazioni del condominio e del singolo condomino - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16351 del 17/06/2025 (Rv. 675297 - 01)
-Condominio - Comunione
Condominio - Diritto al rimborso delle spese sostenute dal singolo condomino per il bene comune ex art. 1134 c.c. - Requisito dell'urgenza - Necessità - Conseguenze - Spese ordinate dal giudice con p…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni - impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 2 - , Ordinanza n. 16397 del 18/06/2025 (Rv. 675523 - 01)
-Condominio - Comunione
Impugnazione di delibera condominiale - Adozione di delibera sostitutiva - Cessata materia del contendere - Motivi di doglianza ammessi e motivi preclusi - Fondamento. In tema di impugnazione di…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737-01)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - condominio - Specificazione analitica dell’importo dovuto all’amministratore ex art. 1129, comma 14, c.c. - Modalità di determinazione globale ex artt…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737-03)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Attività dell'amministratore non esorbitante dal mandato - Compenso - Inclusione nel corrispettivo riconosciuto al momento del conferimento del mandato…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737-05)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - rendiconto - Approvazione del rendiconto condominiale - Contenuto e finalità delle informazioni contenute nel documento contabile - Individuazione - Criteri. In t…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14424 del 29/05/2025 (Rv. 674587-02)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Approvazione del consuntivo da parte dell’assemblea - Facoltà di contestazione delle voci di entrata e di uscita - Preclusione - Limiti. L'approvaz…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14428 del 29/05/2025 (Rv. 674737-04)
-Condominio - Comunione
Deliberazioni - impugnazioni - Condominio - Sindacato giudiziale sulle delibere assembleari ex art. 1137, comma 2, c.c. - Censurabilità delle scelte assembleari inerenti alla gestione di spese relati…
Condominio negli edifici - amministratore - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14424 del 29/05/2025 (Rv. 674587-01)
-Condominio - Comunione
Attribuzioni (doveri e poteri) - retribuzione - Delibera di approvazione del rendiconto contenente il compenso dell'amministratore, non analiticamente indicato nell'atto di nomina - Nullità ex art. 1…
Condominio negli edifici (nozione, distinzioni) - Corte di Cassazione, Sez. 2, Sentenza n. 14039 del 26/05/2025 (Rv. 674974-01)
-Condominio - Comunione
Amministratore - nomina e revoca - Condominio negli edifici - Amministratore in prorogatio - Domanda di revoca giudiziale - Carenza di interesse – Fondamento - Conseguenze - Inammissibilità. In t…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - deliberazioni – impugnazioni - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10361 del 19/04/2025 (Rv. 674776-01)
-Condominio - Comunione
Condominio - Deliberazione dell'assemblea - Domanda di declaratoria dell'invalidità per un determinato motivo - Annullamento per altra ragione attinente alla medesima questione - Esclusione - Fondame…
Condominio negli edifici - parti comuni dell'edificio - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10369 del 19/04/2025 (Rv. 674814-01)
-Condominio - Comunione
Locali per i servizi in comune ex art. 1117, n. 2), c.c. - Natura di bene comune - Destinazione di fatto al momento della costituzione del condominio, in mancanza di apposita convenzione - Necessità…
Condominio negli edifici - assemblea dei condomini - convocazione - Corte di Cassazione, Sez. 2, Ordinanza n. 10361 del 19/04/2025 (Rv. 674776-02)
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Assemblea condominiale - Avviso di convocazione - Prescrizioni di forma - Esclusione - Conseguenze - Prova della comunicazione - Contenuto - Fattispecie. L'avviso di convocazione dell'assemblea c…
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